2017年上半年，台州房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，呈现稳中有进的发展态势。一手商品住宅市场交易活跃，价格稳中有升，区域分化明显，整体表现为供需两旺的格局。
一、市场总体情况
上半年，台州一手商品住宅成交量较去年同期有明显增长。据统计，1-6月全市新建商品住宅成交面积达XX万平方米，同比增长约XX%；成交均价为每平方米XX元，同比上涨约XX%。市场热度主要受益于宽松的信贷环境、城市基础设施的持续改善以及棚户区改造带来的购房需求释放。
二、区域市场分析
从区域分布看，椒江区、路桥区和黄岩区作为中心城区，依然是市场成交的主力区域，尤其是椒江区和路桥区，凭借完善的商业配套和交通优势，吸引了大量购房者。温岭市、临海市等县市市场也表现不俗，随着城市化进程加快，当地改善型需求逐步释放。玉环市、天台县等区域市场相对平稳，以本地自住需求为主。
三、产品结构特征
从产品类型看，90-144平方米的户型最受市场欢迎，占总成交量的XX%以上，反映出以刚需和首次改善为主的需求结构。144平方米以上的大户型产品在高收入群体中需求稳步增长，尤其是拥有优质教育资源或生态资源的项目备受青睐。
四、政策与市场预期
上半年，台州严格执行国家和省级的房地产调控政策，限购、限贷措施对投资投机性需求起到了一定的抑制作用，市场整体以自住需求为主导。随着下半年信贷政策可能收紧，市场预计将逐步趋于平稳，房价涨幅或有所收窄。
五、与展望
2017年上半年台州一手商品住宅市场在稳健中前行，市场信心充足。展望下半年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，市场将更趋理性，开发商推盘节奏可能加快，购房者选择空间增大。建议购房者根据自身需求，合理选择入市时机，重点关注交通便利、配套完善的潜力区域。
